泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)招商預(yù)公告

泉州市公共文化中心是泉州市歷年來(lái)投資體量最大的公共文化服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，項(xiàng)目已建成并開(kāi)館投用?，F(xiàn)就位于該項(xiàng)目核心區(qū)域的泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)，面向社會(huì)公開(kāi)預(yù)招選運(yùn)營(yíng)商，歡迎有意向的運(yùn)營(yíng)商報(bào)名洽商。有關(guān)事宜預(yù)公告如下：

一、項(xiàng)目背景

【城市品牌】泉州是一座文化底蘊(yùn)深厚的歷史名城、人口大市、多元文化商貿(mào)中心、福建經(jīng)濟(jì)大市、濱海宜居城市、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造的活力之城，是古代海上絲綢之路起點(diǎn)城市、全球首個(gè)世界多元文化展示中心、首屆東亞文化之都。

【項(xiàng)目定位】泉州市公共文化中心是泉州市委、市政府以高起點(diǎn)定位、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、全方位保障，打造的城市文化新地標(biāo)、多元文化展示新平臺(tái)。項(xiàng)目建成可充分展示泉州多元文化魅力、促進(jìn)廣泛文化交流、推動(dòng)文化傳承保護(hù)和創(chuàng)新發(fā)展、帶動(dòng)城市文化軟實(shí)力快速提升和科技文化旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，同時(shí)對(duì)完善城市功能、提升城市品質(zhì)、打造海絲名城、加快區(qū)域人氣聚集和商業(yè)繁榮、促進(jìn)環(huán)灣中心城市發(fā)展具有重要作用。

【片區(qū)規(guī)劃】泉州市公共文化中心所處的東海片區(qū)，規(guī)劃定性為泉州城市公共行政中心、現(xiàn)代商務(wù)中心、濱海宜居組團(tuán)，規(guī)劃總用地面積約30平方公里，規(guī)劃居住人口規(guī)模約35萬(wàn)人。區(qū)域內(nèi)富含泉州行政中心區(qū)、企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、生活居住區(qū)、幼小中高院校、大型旅游休閑公園、快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，且正在高水平規(guī)劃構(gòu)建新型中央商務(wù)生活區(qū)（CBCD）綜合發(fā)展區(qū)，打造面向環(huán)泉州灣區(qū)域的高端綜合服務(wù)中心，將對(duì)晉江、石獅、臺(tái)商區(qū)等泉州環(huán)灣城市群具有強(qiáng)大輻射力和向心聚集力。

二、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：泉州市公共文化中心位于東海片區(qū)市行政中心中軸線中段，北鄰濱海街、東鄰府東路、南鄰大興街、西鄰府西路，交通及地理?xiàng)l件優(yōu)越。

3.項(xiàng)目整體概況：泉州市公共文化中心總用地面積約194畝，總建筑面積33.96萬(wàn)㎡。整體項(xiàng)目布局科技與規(guī)劃館、工人文化宮、大劇院、圖書(shū)館“四個(gè)花瓣”文化場(chǎng)館，以中央市民廣場(chǎng)（地下商業(yè)配套）為核心構(gòu)建“刺桐花蒂”，整體形成向心性復(fù)式花瓣平面體系?？萍寂c規(guī)劃館4.35萬(wàn)㎡，以科技展覽、體驗(yàn)互動(dòng)、科普教育、城市規(guī)劃成就展示為主要功能，正在布館布展；工人文化宮3.94萬(wàn)㎡，內(nèi)設(shè)文化宮和1161座的大會(huì)堂，主要提供職工文化教育培訓(xùn)、文化娛樂(lè)、群眾演出、電影放映、大型會(huì)議等多種公共服務(wù)，已開(kāi)館投用；大劇院4.67萬(wàn)㎡，以國(guó)內(nèi)一流劇院品質(zhì)和演出檔次打造，內(nèi)含1442座歌劇廳和492座音樂(lè)廳，每年舉辦百場(chǎng)高雅高端的大型演奏會(huì)、歌舞劇、戲劇、話劇、音樂(lè)會(huì)等文藝演出，并兼顧舉辦專(zhuān)業(yè)藝術(shù)講座、中小型會(huì)議、藝術(shù)品鑒、新聞發(fā)布、時(shí)裝表演、舞會(huì)、公益節(jié)目活動(dòng)等多種功能，已開(kāi)業(yè)演出；圖書(shū)館3.96萬(wàn)㎡，設(shè)計(jì)藏書(shū)量200萬(wàn)冊(cè)，閱覽坐席約2000座，以圖書(shū)閱覽、收藏展覽、學(xué)術(shù)交流、讀者培訓(xùn)等公眾服務(wù)為主要功能，已開(kāi)放并日均接待量近2000人次。

4.商業(yè)廣場(chǎng)概況：商業(yè)廣場(chǎng)位于泉州市公共文化中心中央核心區(qū)域，為四館公共文化功能發(fā)揮提供延伸配套服務(wù)，擁有休閑旅游娛樂(lè)購(gòu)物、文化展示交流互動(dòng)及城市公共停車(chē)等多種復(fù)合功能，將休閑、娛樂(lè)、旅游、購(gòu)物與公共文化反哺共享、有機(jī)融合。商業(yè)廣場(chǎng)建筑面積約17萬(wàn)㎡，地上為露天廣場(chǎng)、交通道路及公共配套設(shè)施，地下兩層包含了商業(yè)、停車(chē)位約1780個(gè)及配套設(shè)施用房。其中，地下商業(yè)建筑面積約5.8萬(wàn)㎡，預(yù)估可用面積約4.6萬(wàn)㎡，層高最高可達(dá)7.8米，通道寬度達(dá)21米。

三、招商運(yùn)營(yíng)范圍

泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)地下商業(yè)建筑面積約5.8萬(wàn)㎡，位于地下一層（下沉式廣場(chǎng)）。有意向者，招商人可接受地上露天廣場(chǎng)、地下停車(chē)場(chǎng)統(tǒng)一打包運(yùn)營(yíng)管理，具體由意向運(yùn)營(yíng)商在響應(yīng)的運(yùn)營(yíng)方案中提出。

四、商業(yè)用途

包括但不限于個(gè)性購(gòu)物、美食餐飲、藝術(shù)展覽、教育培訓(xùn)、辦公、文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)、孵化基地、文創(chuàng)街區(qū)等多元化商業(yè)業(yè)態(tài)。加工、倉(cāng)儲(chǔ)、高危、高污染、高爆和其他有違反法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和項(xiàng)目不列入招商范圍。

地下商業(yè)原規(guī)劃意向分為北、中、南三大商業(yè)區(qū)，北部預(yù)設(shè)約4500㎡大型超商、2300㎡真冰場(chǎng)，南部預(yù)設(shè)有2300㎡書(shū)城、8大放映廳電影院，其中一個(gè)層高16米IMAX影廳層，可容納300座；其他區(qū)域可引入個(gè)性購(gòu)物、美食餐飲、藝術(shù)展覽、教育培訓(xùn)、辦公、文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)、孵化基地、文創(chuàng)街區(qū)等多元化商業(yè)業(yè)態(tài)，結(jié)合四大場(chǎng)館功能特質(zhì)進(jìn)行自由組合調(diào)配，發(fā)揮商業(yè)價(jià)值最大化，將整體商業(yè)廣場(chǎng)打造成為集休閑旅游、娛樂(lè)購(gòu)物、文化交流為一體的新天地。（該業(yè)態(tài)規(guī)劃可接受適當(dāng)優(yōu)化調(diào)整，意向運(yùn)營(yíng)商可在響應(yīng)文件中附上新業(yè)態(tài)布局方案）

五、合作方式

接受租賃、委托運(yùn)營(yíng)、合作運(yùn)營(yíng)(合資設(shè)立運(yùn)營(yíng)公司）等模式，具體模式由意向運(yùn)營(yíng)商在響應(yīng)文件中提出及洽商后確定。

六、合作期限

不超過(guò)20年，由意向運(yùn)營(yíng)商提出具體合作年限。

七、優(yōu)惠政策

1.免租期：可接受運(yùn)營(yíng)商享受一定期限的免租期；

2.裝修改造：可接受運(yùn)營(yíng)商按照經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行公共部分裝修改造，招商人可限額承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。

八、意向運(yùn)營(yíng)商條件要求

1.意向運(yùn)營(yíng)商須有較強(qiáng)的商業(yè)策劃、招商及運(yùn)營(yíng)管理能力，具有與本項(xiàng)目投資相適應(yīng)的融資能力。接受聯(lián)合體參與。

2.意向運(yùn)營(yíng)商須具備以下運(yùn)營(yíng)或開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)之一，且具有相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：大型綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文創(chuàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園，展覽城、旅游景區(qū)及特色小鎮(zhèn)。

3.企業(yè)信譽(yù)及財(cái)務(wù)狀況良好，無(wú)不良記錄。

九、報(bào)名及招商文件獲取

有意向者，可自本公告發(fā)布之日起報(bào)名、獲取招商文件、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及洽商了解。

1.報(bào)名所需材料：（1）企業(yè)介紹信；（2）法人企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份；（3）具備以上相應(yīng)運(yùn)營(yíng)或開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)的案例材料。

2.招商文件獲取：有意向者，可電話聯(lián)系招商人獲取提取碼，鏈接： https://pan.baidu.com/s/1d2NM2MjUggmK77nBhMAR3A，輸入提取碼下載招商文件（包括泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)招商預(yù)公告響應(yīng)表、招商預(yù)公告、招商手冊(cè)、招商圖紙、宣傳視頻）。其他需要的資料可報(bào)名后聯(lián)系招商人獲取。

十、意向運(yùn)營(yíng)商響應(yīng)材料

有意向者，于2022年2月25日17:00前提交響應(yīng)材料。意向運(yùn)營(yíng)商須提交的響應(yīng)材料包括但不限于以下：

1.泉州市公共文化中心商業(yè)廣場(chǎng)招商預(yù)公告響應(yīng)表（格式參照附件1）；

2.雙方合作模式意向方案（應(yīng)包含但不限于意向合作模式選擇、模式運(yùn)作解析、合作核心條款闡述，以及預(yù)期租金底價(jià)、遞增率、出租率等經(jīng)濟(jì)測(cè)算等內(nèi)容）；

3.運(yùn)營(yíng)思路方案（應(yīng)包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃布局、戰(zhàn)略品牌引進(jìn)、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)配置、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制、招商運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃等）。

注：意向運(yùn)營(yíng)商提交的響應(yīng)材料應(yīng)包含加蓋公章的書(shū)面材料和與書(shū)面材料內(nèi)容一致的電子文檔（電子文檔接收郵箱：qwt2015@qq.com）。

十一、聯(lián)系方式

如有不明之處，歡迎來(lái)電咨詢。

招商人：泉州市公共文化中心投資運(yùn)營(yíng)有限公司

聯(lián)系人：林先生、柳女士

聯(lián)系電話：13506025035、18005952318、0595-22332008

電子郵箱：qwt2015@qq.com

聯(lián)系地址：泉州市東海片區(qū)府東路中段泉州市公共文化中心-工人文化宮三樓

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)：泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心

聯(lián)系人：鐘先生   聯(lián)系電話：0595-22189025