受委托，現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)價(jià)人，特公告如下：

一、租賃標(biāo)的：

（一）項(xiàng)目編號(hào)：MNDCQ2021041（4）

（二）競(jìng)價(jià)標(biāo)的漳灣臨港公路南側(cè)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目一期辦公樓伍年租賃使用權(quán)，標(biāo)的位于省道201線(xiàn)南側(cè)、疏港公路北側(cè)。

辦公樓為5層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，占地面積837.86平方米，建筑面積4230平方米，首層層高5米，2-5層每層層高3.9米；設(shè)有2部電梯（?？繉?-5層），兩處步行梯，房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)、抗震性能良好，可正常投入使用（以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）；                           

辦公樓共5層：第1層建筑面積803平方米；第2層建筑面積840平方米；第3層建筑面積840平方米；第4層建筑面積840平方米；第5層建筑面積806平方米；

標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；

（三）年租金掛牌價(jià)：883224元/年（含物業(yè)管理費(fèi)）；

（四）交易保證金：40萬(wàn)元；

（五）產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)（閩（2020）寧德市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0018802號(hào)），正在辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；

（六）裝修情況：簡(jiǎn)單裝修；

（七）原租賃合同到期日：第一層2022年4月14日到期；第二至五層無(wú)；

（八）合同履約保證金：3個(gè)月租金；

（九）租賃期限（含免租期）：5年（辦公樓第一層處在租賃期，租期至2022年4月14日為止，故辦公樓第一層租賃時(shí)間按與承租戶(hù)正式移交時(shí)間起計(jì)）；

（十）免租期：無(wú)（前三個(gè)月租金減半收?。?；

（十一）租金支付方式：每季度支付一次；

（十二）租金遞增方式：在上一年基礎(chǔ)上，第2、3年每年遞增3%；在上一年基礎(chǔ)上，第4、5年每年遞增6%；

（十三）原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)：無(wú)

（十四）主要經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：用于辦公及其他配套服務(wù)；

（十五）限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)或用途：不得從事危險(xiǎn)用品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及違反國(guó)家法律法規(guī)的事項(xiàng)；

（十六）合同的簽訂：成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽署《租賃合同》；

（十七）風(fēng)險(xiǎn)提示：

（1）目前正在辦理房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，因證件辦理涉及公務(wù)部門(mén)，時(shí)間不可預(yù)期，招標(biāo)方保證出租標(biāo)的物權(quán)屬的合法性，但不保證能在招租成功后即提供房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如投標(biāo)方擬中標(biāo)后有相應(yīng)資質(zhì)辦理需求要使用招標(biāo)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，請(qǐng)審慎。

（2）目前，辦公樓第一層處在租賃期，租期至2022年4月14日為止，故辦公樓第一層租賃時(shí)間按與承租戶(hù)正式移交時(shí)間起計(jì)，預(yù)計(jì)2022年5月1日。

（十八）交易保證金賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司；

開(kāi)戶(hù)銀行：建設(shè)銀行寧德福寧支行；

開(kāi)戶(hù)帳號(hào)：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計(jì)息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉(zhuǎn)為合同履約保證金；若競(jìng)價(jià)不成功，交易保證金在競(jìng)價(jià)招租會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退回。

二、承租方應(yīng)具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，無(wú)不良記錄且能誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的法人。

（二）未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)。

四、交易傭金：確定為租賃標(biāo)的承租方的意向承租方，須向競(jìng)價(jià)組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標(biāo)的成交總價(jià)（伍年租金總額，不考慮免租期、裝修期對(duì)租金總額的影響）分檔累進(jìn)計(jì)算【100萬(wàn)以下(含100萬(wàn)元)的費(fèi)率1.58%；100-500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元)的費(fèi)率1.08%；500-1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)的費(fèi)率0.63%；1000-5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的費(fèi)率0.36%；5000萬(wàn)元以上的費(fèi)率0.18%】。

五、公告時(shí)間：2021年11月24日—2021年12月6日。

六、看樣、報(bào)名、繳納交易保證金時(shí)間截止至2021年12月6日下午17時(shí)。

七、意向承租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競(jìng)價(jià)材料：

報(bào)名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的格式文本進(jìn)行填寫(xiě)和簽章，否則將視為無(wú)效。

意向承租方向組織方遞交報(bào)名文件，視為其已詳細(xì)履行對(duì)標(biāo)的企業(yè)及標(biāo)的的盡職調(diào)查，視為對(duì)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件全部?jī)?nèi)容及公告內(nèi)容的認(rèn)可、同意及遵守，視為對(duì)組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對(duì)披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認(rèn)可。

資格證明文件構(gòu)成:

（1）有效的法人證書(shū)副本復(fù)印件（簽字并加蓋公章，交驗(yàn)原件，）；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權(quán)委托書(shū)（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件一，原件）及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無(wú)需提供（3）項(xiàng)材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復(fù)印件（簽字并加蓋公章，格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件二，交驗(yàn)原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競(jìng)價(jià)承諾函》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件三，簽字并加蓋公章，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認(rèn)的與本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的相關(guān)的《租賃合同》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件四，簽字并加蓋公章，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)》（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件五，簽字并加蓋公章，原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過(guò)“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢(xún)并打印競(jìng)買(mǎi)人相應(yīng)的被執(zhí)行信息，競(jìng)買(mǎi)人提供的查詢(xún)結(jié)果應(yīng)為其通過(guò)上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢(xún)結(jié)果原始頁(yè)面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑦承諾函（格式見(jiàn)本公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件附件六，（簽字并加蓋公章，原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱(chēng)與意向承租方名稱(chēng)一致無(wú)需提供]；

（5）其他證明文件；

八、公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的修改和補(bǔ)充

（一）意向承租方如對(duì)公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件有疑問(wèn)，應(yīng)在2021年12月1日17：00前以書(shū)面方式通過(guò)組織方向出租方提出，由出租方通過(guò)組織方在2021年12月3日17:00前以書(shū)面形式給予答復(fù)，該書(shū)面答復(fù)作為公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過(guò)組織方以補(bǔ)充通知的方式修改公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件的內(nèi)容，該補(bǔ)充通知作為競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的組成部分，和公開(kāi)競(jìng)價(jià)文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）承租租戶(hù)應(yīng)按照合同約定的范圍內(nèi)使用房屋,為便于業(yè)主園區(qū)進(jìn)行管理,辦公樓承租戶(hù)須在辦公樓提供一間園區(qū)管理房(約40平方米),供業(yè)主無(wú)償使用。

（二）租賃期內(nèi)承租戶(hù)不得在承租范圍內(nèi)進(jìn)行搭蓋建設(shè)(含空地、地面建筑及地上建筑物外立面)。承租戶(hù)不得擅自改變租賃場(chǎng)所的用途,若改變,業(yè)主方有權(quán)單方解除合同、沒(méi)收全部履約保證金、要求承租戶(hù)賠償業(yè)主方一切損失,并責(zé)搬離租賃場(chǎng)地。承租戶(hù)不得擅自破壞、損毀業(yè)主方原有建筑結(jié)構(gòu)，否則承租戶(hù)應(yīng)予以恢復(fù)原狀并賠償。

（三）租賃期間,承租方不得存在人貨混裝混住等現(xiàn)象,如有發(fā)現(xiàn)視為違約，出租方有權(quán)解除合同。

（四）本合同終止（含提前解除合同）當(dāng)日，承租方應(yīng)將租賃標(biāo)的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無(wú)償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

（五）租賃標(biāo)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及因承租方使用標(biāo)的產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（六）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

十、咨詢(xún)電話(huà)：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報(bào)名地址：寧德市東僑開(kāi)發(fā)區(qū)金禾商務(wù)中心12層

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2021年11月24日